<<失敗しない「出店場所選び」をするために>>姫路の不動産の賃貸・売買なら泰宏土地にお任せください

どんなに良い立地でも、法規制により出店できない場合があります。競合店があるから大丈夫かと思っても、わずかな場所の違いだけで出店不可の範囲に含まれてしまうこともあります。

まずは、都市計画法で定められた「用途地域」による制限を確認しましょう。商業系の用途地域なら出店に対する制限は少ないですが、住宅系の用途地域では制限が多くあります。「第一種低層住居専用地域」では独立店舗は出店不可、「第二種低層住居専用地域」では独立店舗は床面積150平方メートル以下との制限がかかります。また、同じ用途地域内でも業種によって出店可否が異なりますので、出店場所探しでは、この「用途地域」は基本的かつ重要な確認事項です。各用途地域の規制概要は以下の通りです。

【第一種低層住居専用地域】

店舗付き住宅のみ出店可能。店舗部分の面積が50平方メートル以下かつ建築物の延べ床面積

の2分の1未満に限定。故に小規模店舗に限られる。

【第二種低層住居専用地域】

店舗面積150平方メートル以下なら独立店舗の出店可能。ただし、飲食店は50平方メートル以下に制限。

【第一種中高層住居専用地域】

2階以下で床面積500平方メートル以下なら飲食店も出店可能。

【第二種中高層住居専用地域】

2階以下で床面積1,500平方メートル以下なら飲食店も出店可能。

【第一種住居地域】

床面積3,000平方メートル以下なら出店可能。

【第二種住居地域】

床面積10,000平方メートル以下の制限のみ。一般的な業種店舗に加え、遊戯施設なども面積制限付きで出店可能。

【準住居地域】

一般的な業種店舗に加え、遊戯施設、劇場・映画館なども出店可能。

【近隣商業地域】

延べ床面積が10,000平方メートルを超える大規模集客施設（劇場・映画館・展示場など）まで出店可能。

【商業地域】

近隣商業地域の内容に加え、風俗施設の出店も可能。全ての用途地域の中で最も制限が少ない。

【準工業地域】

商業地域に次いで制限が少ない。遊戯施設・風俗施設で部分的に制限が加わる。

【工業地域】

ホテル・旅館、劇場・映画館などはほぼ出店可能。風俗施設は不可。

【工業専用地域】

物品販売店・飲食店ともに不可。カラオケ店はOK。

用途地域がクリアできても、パチンコ店など「風俗営業施設」については、「風俗営業等の規制及び業務の適正化に関する法律（風営法）」の規制により、「保全対象施設」が近くにあるとほとんどの場合は開業できません。保護対象施設とは「学校」「図書館」「児童福祉施設」「病院」「診療所」が挙げられます。風営法の定めにより営業許可が必要な業種を営もうとする場合は、用途地域だけではなく、周辺の施設も確認する必要があります。